今年开始，宅基地的管理将会有多严？从刚刚发布的中央一号文件中，我们就能感受到严的总基调，特别是在宅基地的买卖上，措词非常的严厉，容不得半点含糊，没有任何的余地。
原文的表述是：强化农村宅基地和农民建房审批管理，严查严防违法违规购买农房宅基地。依法盘活用好闲置土地和房屋，加强租赁合同管理。
为什么说这个表述措词非常的严厉，咱们来做个全面的分析解读。
第一，不但要严城里人、外来人，也要严村里人、自己人。在去年的中央一号文件，以及以往的政策文件中，只是对城里人、外来人到农村购买宅基地进行严抓严管：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。而今年的中央一号文件，就没有了城镇居民、退休干部的限定，所有的人，违法违规购买农房宅基地都要严查严防。包括咱们同村村民的买卖。
同村村民相互之间转让宅基地，法律政策是允许的，但必须要满足以下3个条件：第一个，就是要必须征得土地所有权人，也就是农村集体经济组织的同意；第二个，必须在集体经济组织内部进行；第三个，就是受让方必须为符合宅基地申请条件的村民，不能说已经有了一处宅基地了，还要再转让别人的宅基地。不符合这3个条件，就属于违法违规购买农房宅基地了，这方面，大家一定的清楚。
第二，不但要严过程，而且要严审批。咱们看一号文件的表述，强化农村宅基地和农民建房审批管理，严查严防违法违规购买农房宅基地。这是一句话，意思是要通过强化审批管理，严防违法违规购买农房宅基地。比如说，你要申请房屋翻建，可能就会看你的宅基地是如何来的，是不是违法违规购买转让的，如果宅基地的来源不明不白，是不会批准你建房的。
第三，不但要严实质性买卖，而且要严变相买卖。咱们看一号文件关于宅基地表述的最后一句话，加强租赁合同管理。为什么要加强租赁合同管理，就是因为有一些地方，违法违规签订租赁合同，变相买卖宅基地。
按照《民法典》相关规定，租赁期限不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。这些租赁合同的基本要求，咱们在农房宅基地租赁的时候，一定要严格遵守。
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