深圳宝安片区楼市经历深度调整，所有统计楼盘价格全部下跌，跌幅最高接近60%，沙井、西乡成为下跌最剧烈区域。
2023年至2026年1月期间，深圳宝安房地产市场呈现显著下行趋势。所有纳入统计的楼盘均出现价格下跌，无一例外，跌幅区间从13.73%到58.39%不等，整体跌幅集中在20%-50%之间。
区域分化明显是此轮调整的重要特征。沙井片区成为下跌最突出的区域，中熙香莎公馆以58.39%的跌幅位居首位，华侨城四海云亭跌幅也达54.68%。西乡片区紧随其后，万象新天跌幅51.39%，鸿隆广场跌幅49.11%。相比之下，新安、福永片区跌幅相对缓和，中洲华府跌幅20.94%，万科金色领域跌幅13.73%。
根据跌幅程度，楼盘可划分为四个梯队。第一梯队（跌幅超50%）仅有3个楼盘；第二梯队（跌幅30%-50%）占比最高，超过总样本量的60%；第三梯队（跌幅20%-30%）和第四梯队（跌幅低于20%）相对抗跌性较强。
此轮调整反映出宝安房地产市场结构性变化。沙井、西乡等供应量大、配套成熟度提升速度不及预期的片区下跌最为剧烈，而刚需定位的普通住宅受冲击明显大于核心地段优质楼盘。市场供需失衡、预期偏弱等因素共同推动了此次房价大幅回落。
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